В конце сентября «Ригель» рассказывал о том, что по итогам III квартала 2023 года Саратов вошёл в число городов с самым стремительным ростом цен жилья на первичном рынке. И тут подоспело очередное исследование от «Авито. Недвижимость», посвящённое ценовой ситуации на вторичном рынке недвижимости за тот же период. В новом исследовании Саратов — вновь среди лидеров по росту цен.
Данные «Авито» таковы: в целом по России спрос на жильё на вторичном рынке в июле-сентябре 2023 года вырос на 15%. Сильнее всего цены выросли в Москве, Челябинске и Саратове. Теперь подробнее.
В исследовании «Авито. Недвижимость» было охвачено 33 крупнейших города России. В 31 из них спрос на жильё на вторичном рынке вырос. В топ-5 лидеров по этому показателю вошли:
Брянск: +24%;Казань и Ульяновск: +23% (каждый город);Барнаул и Нижний Новгород: +20%(каждый город).
За июль-сентябрь интерес потенциальных покупателей больше всего вырос к следующим объектам недвижимости на «вторичке»:
студии:+16%;однокомнатные квартиры:+13%;двухкомнатные:+9%;трёхкомнатные:+7%;квартиры с четырьмя комнатами и более:+6%.
При этом, что интересно, общее количество выставляемых на продажу квартир на вторичном рынке через сайт «Авито» за 2023 год сократилось на 1%, а за III квартал — сократилось на 4%.
Что касается роста цен жилья на вторичном рынке, тут ситуация следующая. В среднем по России цены на вторичке в III квартале в рублях выросли на 2%. А за 9 месяцев 2023 года цены увеличились в среднем на 13% за объект и на 8% за квадратный метр.
В топ-5 по росту цен жилья на вторичном рынке по итогам III квартала вошли следующие города-«передовики»:
- Челябинск: +10%;
- Саратов: +9%;
- Москва: +8%;
- Киров: +8%;
- Симферополь: +6%.
Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито. Недвижимости» эта данные прокомментировал следующим образом:
— В третьем квартале из-за значительного роста спроса на жильё на вторичном рынке предложение сократилось, а цены, что вполне объяснимо, пошли вверх. Но мы предполагаем, что эта тенденция не будет долгой.
На фоне повышения ипотечных ставок в следующем квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение цены объектов, а предложение постепенно увеличится. А поскольку ипотека станет менее доступной, то мы прогнозируем увеличение доли альтернативных сделок.
Комментарии: