На подрядчиков строительства индивидуального жилья будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек. То есть, правила льготные, с отменой НДС. Под действие принятого ГД РФ закона подпадут лишь те подрядчики индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые строят дома с использованием эскроу-счетов.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что применение этого самого условия с эскроу-счетами оправдано желанием законодателей подстраховаться от недобросовестных подрядчиков в строительстве.
Цель новшества проста – речь идет о снижении стоимости индивидуальных домов. Соответственно, будет повышена доступность возведения таких объектов. Ведь рынок недвижимости, да и строительный комплекс, сегодня если не совсем встал, то испытывает довольно серьезные трудности.
Данный закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года. Правда, скептики подсчитывают, что бюджет страны может не досчитаться 1,7 млрд рублей в 2024 году и около 13 млрд рублей в 2025-м. Но время, во-первых, покажет – так ли это. А во-вторых, даже если бюджет и потеряет незначительные в федеральных масштабах суммы, зато для граждан и строителей возникнет довольно приличная экономия. Что и поможет спасению нашего рынка недвижимости и строительного комплекса.
СПРАВКА
Счет эскроу — это специальный счет в банке. Деньги на нём «замораживаются» до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта. При этом строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Комментарии: