С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки. То есть — под 6% годовых.. Это увеличит спрос на рынке, который нынче «встал» и в кризисе.
Цены на жилье растут тогда, когда увеличивается спрос на него, особенно в условиях ограниченного предложения. Эксперты говорят: «Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок, которое коснется 901 города, обоим условиям удовлетворяет. Спрос вырастет из-за того, что брать жилищные кредиты под 6% гораздо выгоднее, чем на нынешних рыночных условиях (под 28%).
Получится так, что в среднем ежемесячный платеж по семейной ипотеке на вторичку будет на 74,3% меньше, чем по рыночной программе.
Интересно, что по семейной ипотеке разрешат покупать не любые квартиры на вторичном рынке. Разрешены будут лишь сделки с жильем в домах, построенных не более 20 лет назад. Однако таких домов мало — не более 10–15%, поэтому особо не разгуляешься, и спрос будет ограничен.
Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок под условиями, которые сильно сужают область ее применения не сможет оказать существенное влияние на рынок – так считают некоторые эксперты, говоря, что маловероятно значительное подорожание вторички.
Скорее всего, рост цен проявится в первые 6–12 месяцев после запуска программы. В городах с крайне ограниченным предложением (например, малых моногородах) скачок может быть резким. В более крупных — постепенным, но устойчивым. Это еще одно экспертное заключение.
Комментарии: