Приобретая недвижимость, новые владельцы могут получить не только жилые метры, но и крупные суммы задолженности, как «наследство» от предыдущих собственников.
Однако, это не правильно и не законно, если управляющая компания (УК) пытается взыскать с новых хозяев квадратных метров долги, оставшиеся от прежних владельцев.
Эксперты говорят так: задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел. Поэтому, согласно законодательству, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Это подтверждает Жилищный кодекс РФ (ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).
Там говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Надо понимать, что право собственности, а значит, и обязанность оплачивать именно это новое для собственника помещение возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, новым собственникам будет полезно знать – как себя вести в случае, если УК нагло и напористо требует оплатить долги предыдущих владельцев.
— уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что прежние собственники все и оплатят. Если же они не захотят этого делать, то в Росреестре запросите свежую выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где указана дата перехода права на нового собственника.
— отнесите эту выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросите изменить сведения в лицевом счёте.
Теперь все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
— если вам отказали в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, напомните деятелям из УК 153-ю статью ЖК РФ и скажите, что они нарушают закон и вы обратитесь в прокуратуру. Чаще всего этого будет достаточно.
— если вдруг все вышеперечисленное не помогло, обращайтесь за помощью сначала в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию, и наконец, действительно в районную прокуратуру. Свои права надо знать и защищать!
Комментарии: