По мнению ряда экспертов рынка российской недвижимости, с 1 марта грядет серия ужесточений по оформлению ипотеки. В особенности – при оформлении по различным госпрограммам — семейной, программам с господдержкой, IT-ипотека. Ожидается повальное увеличение банками и застройщиками первоначального взноса до 30%, уже сегодня некоторые банки повысили порог. Мало кто из потенциальных покупателей осилит 30% выплаты сразу. Будет и ужесточение требований по подтверждению дохода граждан. Эти меры должны отсечь от ипотеки ещё часть населения, которое могло бы приобрести квартиры в новостройках.
Исходя из такого положения дел эксперты рынка говорят, что уровень выдачи ипотечных кредитов может снизиться на 30–40%, а в общем объёме покупок недвижимости в РФ доля ипотеки уменьшится до 50% (против 80% в прошлом году). Свидетельством такого состояния дел является тот факт, что в январе 2024 года продажи жилья в новостройках Москвы упали на 8% год к году, до 5,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — такова статистика столичного управления Росреестра.
Падение было усиленно введением комиссии банков на субсидированную ипотеку. А еще в столице резко выросла доля альтернативных сделок с недвижимостью. При такой сделке продавец не получает денежные средства, а использует их сразу для покупки другой недвижимости. В феврале на такие продажи приходится 60–70% от всех сделок со вторичным жильем. Причина ажиотажа на альтернативу — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых – так объясняют ситуацию риэлторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о тяжелой ситуации на рынке жилья.
Комментарии: