Повышение доступности ипотечного кредитования в Саратовской области вчера стали ключевой темой обсуждения, состоявшегося в стенах Саратовской областной Думы. В мероприятии приняли участие представители регионального парламента и областного правительства, банковской сферы, экспертного сообщества и риелторского бизнеса.
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ: КАКОВА ЦЕЛЬ?
Напомним, что в начале августа Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин предложил установить дифференцированные ипотечные ставки, учитывающие экономические особенности регионов.
Идея заключается в том, чтобы адаптировать проценты по ипотеке к уровню доходов населения и стоимости жилья в каждом субъекте РФ, сделав кредиты доступнее для жителей менее благополучных регионов, таких как Саратовская область. Потому как и в самом деле странно получается: доходы, скажем, у саратовцев и москвичей разные, а ставки по ипотечным кредитам — в принципе одни и те же, почему так?
И вот депутаты областной думы решили обсудить, как это предложение можно реализовать в Саратовской области.
Базовый посыл и в самом деле выглядел благим: жильё становится ближе для молодых семей, демографическая ситуация улучшается, регион развивается. Но не получится ли, как это часто бывало с громкими инициативами властей, что гладкие бумажные планы разобьются о суровую реальность?
История знает немало примеров, когда амбициозные идеи утопали в бюрократии, недофинансировании или неучтённых экономических факторах.
Вопрос дифференциации ипотечных ставок, поднятый в Саратовской областной Думе, оказался сложным и многогранным, что и показали выступления участников обсуждения.
В ходе дискуссии стало очевидно, что идея дифференциации вызывает больше вопросов, чем даёт ответов.
СУХИЕ ДАННЫЕ СТАТИСТИКИ
Заместитель руководителя Саратовстата Марина Никитина сообщила, что в первом полугодии 2025 года в Саратовской области:
- ввели в эксплуатацию 2 287 домов общей площадью 347 тыс. кв. метров;
- из них индивидуальное жилищное строительство составило 87,1%;
- застройщики сдали 43 многоквартирных дома (97,1% к аналогичному периоду прошлого года;
- по темпам строительства регион занял 4-е место в Приволжском федеральном округе;
- по стоимости квадратного метра на первичном рынке (почти 96,1 тыс. рублей по итогам 2-го квартала 2025 года) оказался вторым с конца, уступив по дешевизне только Оренбургской области.
Заместитель управляющего Отделением по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка РФ, начальник экономического отдела Елена Островская отметила, что в первом полугодии 2025 года в регионе выдано 3,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 12,6 млрд. рублей.
ЧЕГО ОПАСАЮТСЯ И ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ?
Участники дискуссии предложили разные подходы к реализации дифференцированной ипотеки.
Профессор кафедры финансов и банковского дела СГТУ им. Юрия Гагарина Юлия Копченко поддержала идею, но указала на необходимость чётких критериев дифференциации:
- место жительства;
- уровень доходов;
- местоположение недвижимости.
Сопредседатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области Виталий Смоляков предложил ввести ценз обеспеченности жильём, чтобы исключить субсидирование покупки третьей или четвёртой квартиры, и рассмотреть программу льготной аренды для молодёжи.
Член Общественного совета при Саратовской областной Думе Александр Неверов возразил, что аренда не решит проблему рождаемости, так как только собственное жильё мотивирует семьи к увеличению численности.
Среди депутатских идей прозвучало следующее:
- необходимо вовлечение предприятий в решение жилищных вопросов работников;
- необходимо использовать и развивать опыт строительства жилья фермерами для своих сотрудников;
- необходима разработка льготной ипотеки специально для участников СВО;
- отмечалось, что высокие процентные ставки отпугивают заёмщиков;
- ипотечные кредиты становятся фактором дополнительной демографической нагрузки для молодёжи, вынужденной, помимо выплаты кредитов, содержать старшее поколение.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ: СЛОН В ПОСУДНОЙ ЛАВКЕ
Удивительно, но в ходе обсуждения почти не затронули состояние строительной отрасли Саратовской области, хотя строительство во всех странах — один из локомотивов экономики.
Строительную индустрию, застройщиков можно сколько угодно обвинять в алчности и прочих смертных грехах, но факт остаётся фактом: строительство — это бизнес. И как любой бизнес строительство подчиняется экономическим законам.
Это мы к тому, что игнорировать экономические законы в погоне за доступной ипотекой — более чем рискованный шаг. Да и стоимость квадратного метра жилья варьируется по регионам из-за множества факторов.
К примеру, в одних субъектах РФ строительные и отделочные материалы производятся локально, а их доставка не сильно влияет на цену.
В других стройматериалы нередко везут за тысячи километров, что значительно увеличивает себестоимость жилья. Как этот фактор будет учтён при определении дифференцированных ипотечных ставок?
Вопрос остался без ответа. Как, впрочем, и многие другие.
В итоге идея дифференцированной ипотеки получила поддержку всех фракций саратовской облумы, но конкретных механизмов её реализации, по сути, предложено не было.
ПРЕДЛОЖЕНО: РАСШИРИТЬ, УГЛУБИТЬ И ПОДДЕРЖАТЬ
Председатель облдумы Алексей Антонов подчеркнул, что цель — сделать ипотеку доступной с учётом доходов населения и условий региона, одновременно стимулируя строительный рынок.
Однако без детальной проработки критериев, учёта экономических реалий и состояния строительной отрасли инициатива рискует остаться благим пожеланием.
Не обсуждался и такой момент — а что будет, если покупательская способность населения Саратовской области особо расти не станет (повышение зарплат будет лишь догонять инфляцию), а строительный бизнес не получит стимулов? Очевидно же, что отрасль, как и рынок жилья продолжит стагнировать.
Да, инициатива с дифференцированной ипотекой хорошая, нужная, все её дружно поддержали с перечисление старых добрых пожеланий: поддержать, расширить, необходимость учитывать, создавать условия.
Но как именно вы всё это собираетесь осуществить? В ответ — тишина. Не получится ли всё по-прежнему: гладко было на бумаге, да забыли про овраги?
Строго говоря, у «Ригеля» есть очень большие сомнения в том, что у областных властей хватит ресурсов и политической воли, чтобы преодолеть пресловутые «овраги» на пути к заявленной амбициозной цели.
При этом статистика не первый год демонстрирует упрямый факт: большинство населения уже давно не надеется на «прорывные» инициативы властей, предпочитая в деле улучшения жилищных условий полагаться на свои силы.
Так оно обстоит, напомним, и сегодня, когда данные за I полугодие 2025 года показывают: 87 процентов построенного в области жилья — это жильё сугубо индивидуальное, возведённое за счёт сил и денег самих саратовцев…
Комментарии: