Сегодня россиянин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. А там цены, как правило, определяются с большими дисконтом.
В РФ готов закон (пройдено 2-3-е чтение в ГД РФ), дающий гражданину возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка. Причем, продать можно будет по максимально выгодной цене.
Депутаты разумно сочли, выдвигая законодательную инициативу, что тот же ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях.
Договор ипотечного займа при изменении намерений не должен становиться для человека невосполнимой финансовой потерей. Предлагаемый теперь государством подход серьезно усилит гарантии именно для потребителя как стороны договора, в котором каждая сторона имеет сбалансированные права.
Пока что залоговое имущество продается по низкой, нерыночной цене. Более того, оказавшись, очевидно, и в без того трудной жизненной ситуации, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика.
Все эти «накрутки» будут законодательно удалены, чтобы совсем не осложнять жизнь человеку, не от хороших обстоятельств продающего залоговое имущество.
Процедура вскоре будет такова: гражданин, понимая, что он намеревается отказаться от исполнения обязательств по договору, обращается с заявлением в банк. После этого банк дает разрешение человеку самостоятельно реализовать имущество в течение четырех месяцев. При этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином.
Всё это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя. И в том случае, если в течение четырех месяцев он успешно решает эту задачу, заключается трехсторонний договор, который в полной мере обеспечивает компенсацию выплат банку, но самое главное — создает возможность получения гражданином реальных средств, которые бы позволили ему компенсировать свои ранее понесенные затраты, сверх той суммы, которую он должен банку. Это будет давать человеку возможность выплаты долга на выгодных для него условиях.
Странно, замечает здесь «Ригель», что такая вполне разумная со всех точек зрения и логичная мера не была принята законодателем гораздо раньше.
Комментарии: