Этот стандарт выдачи кредитов на жильё закрепил для банков и их клиентов принципы определения условий ипотечного договора.
Стандарт четко описывает — что именно и обязательно должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Теперь мимо заемщика не должны пройти самые важные условия:
— полная стоимость кредита,
— все без исключения комиссии и страховки.
Отныне ипотечные кредиторы обязаны заранее уведомлять заемщиков о возможных изменениях процентной ставки. Человек или семья, берущая ипотеку, должны понимать – какие усложнения условий их могут ожидать, потянут ли они увеличение ежемесячного платежа.
Есть и еще одно принципиально важное положение. Отныне точно закреплено – какие именно сведения банк будет обязан раскрыть заемщику до заключения договора. До сей поры это было отдано на усмотрение банкиров, поэтому клиента старались держать в тумане неведения.
В общем, новый ипотечный стандарт, по мнению многих специалистов в данной сфере, создает единые правила игры для всех участников рынка. Он должен серьезно повысить прозрачность в этих вопросах. Застройщики, однако, считают, что теперь у клиентов-покупателей будет еще меньше возможности в выборе ипотечных продуктов, возникнут новые сложности при покупке жилья.
Надо понимать главное: доступность жилья еще больше понизится. А для подавляющего большинства тех немногих счастливчиков, кто еще способен стать ипотечным заемщиком, будет еще труднее приобрести жилье с приемлемой переплатой.
СПРАВКА
В ноябре-2024 объем выдач ипотечных кредитов сократился на 25% относительно октября и составил 274 миллиардов рублей. Больше всего снизились выдачи по рыночным программам – на 40% .А льготные ипотечные программы потеряли 18%.
К декабрю -2024 рыночные ставки по ипотеке в среднем достигли 28-30%. Рост среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья составил 13% в III квартале относительно предыдущего квартала.
Комментарии: