Цифры собирали при помощи автоматизированной системы оценки недвижимости SRG. Она проанализировала предложения на основных сервисах объявлений и в региональных базах. Всего было исследовано более 100 источников информации. Оказалось, что в Саратове «вторичка» прибавила в цене в среднем 28,43%.
При этом подорожание пришлось в основном на первую половину года: «За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — пишет РБК-Недвижимость со ссылкой на SRG.
Есть и города, где стоимость квартир снизилась. В пятерку лидеров по этому показателю за последний месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)».
Одной из причин роста цен в SRG считают изменение процентов по госпрограмме льготной ипотеки, в частности — повышение ставки с 7% до 8% годовых. По мнению аналитиков, поэтому владельцы жилья активно выставляют на продажу старые квартиры, чтобы купить новые.
Насколько это характерно для Саратовской области? Мы думаем, что не очень. Скорее, в случае с Саратовом можно говорить об эффекте «низкой базы»: квартиры в Саратове до осени позапрошлого года были сравнительно дешевыми по отношению с сопоставимыми городами. И сейчас рынок наверстывает это отставание, причем с опережающими темпами.
Впрочем, не все так плохо: на фоне завышенных цен снижается платежеспособный спрос, и есть вероятность, что рынок скоро вернется к более-менее разумным значениям. Например, директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил «Известиям»:
«В краткосрочной перспективе собственники будут продавать квартиры с дисконтом, покупателей на рынке сейчас меньше, чем продавцов, и такая ситуация пока будет сохраняться…»
Комментарии: