Об этом говорится в сообщении сервиса «Авито недвижимость», опубликованном 12 октября. Средняя стоимость жилья и квадратного метра на вторичном рынке в России сохранилась примерно на уровне второго квартала (апрель-июль), несмотря на рост спроса на б/у жилье в среднем на 31%.
Эксперты сервиса объясняют такое ценовое поведение эффектом низкой базы второго квартала и значительным увеличением числа доступных объектов на платформе «Авито». Данные приводятся по 33 крупнейшим городам России. Спрос на студии вырос на 6%, а предложение – на 8%. Квартиры со свободной планировкой не отличаются динамикой выше статпогрешности. Спрос на такое жилье вырос всего на 0,2%, а предложение – на 0,4%.
Четырех- и трехкомнатными квартирами заинтересовалось на 3 и 18% больше россиян, а предложение на такое жилье выросло на 4 и 21%. Самыми популярными остались одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос на «двушки» превысил предложение – 38 против 35%, а на «однушки» – 35 против 32%. Эксперты посчитали разницу роста спроса и предложения в регионах. Лидером тут оказался Саратов (+37%). В топ-5 также вошли Екатеринбург (+36%), Красноярск (+34%), Ижевск (+29%) и Иркутск (+28%). Москва стала 14-й по таким показателям с разницей в 18%.
«Главный итог третьего квартала 2022 года на рынке вторичной недвижимости — частичное восстановление спроса по сравнению с локальным минимумом, который случился во втором квартале. Этому процессу способствовала стагнация цен — за три месяца стоимость «вторички» не изменились ни в абсолютных показателях, ни в пересчете на квадратный метр», – считает эксперт «Авито недвижимость» по «вторичке» и загородному жилью Сергей Хахулин.
При этом он отмечает, что структура спроса в третьем квартале 2022-го и 2021-го годов не претерпела значительных изменений, что больше похоже на краткосрочные колебания рынка, а не на сформированный тренд в какую-либо сторону. За квартал стоимость квартир в объявлениях сервиса в среднем не изменилась, однако квартиры со свободной планировкой подешевели на 9%, студии на 3%, четырех- и более комнатные квартиры – на 2%, однокомнатные – на 1%. «Трешки» и «двушки» подорожали на 2%.
В третьем квартале по сравнению со вторым доступность жилья повысилась больше всего в Калининграде (-10%), Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (-5%), Томске (-4%), Волгограде и Саратове (-3%). В среднем по России стоимость жилья составила 3,9 млн, а цена квадратного метра – 81 тысяча рублей.
Самые дорогие квартиры в Москве (среднее объявление 12,5 млн), Сочи (почти 10 млн), Санкт-Петербурге (8,4 млн), Севастополе (7,2 млн) и Казани (5,85 млн). Самый дорогой квадратный метр в тех же городах: в Москве (260 тыс.), Сочи (221 тыс.), Санкт-Петербурге (183 тыс.), Севастополе (157 тыс.) и Казани (127 тыс.).
Топ городов с самым доступным жильем выглядит так: Челябинск (2,77 млн), Киров (2,85 млн), Ижевск (3,05 млн), Ульяновск и Саратов (по 3,1 млн). Самая выгодная стоимость метража в Челябинске (58 тыс.), Кирове (63 тыс.), Ульяновске (65 тыс.), Саратове (66 тыс.) и Волгограде (67 тыс.).
Комментарии: