В Саратовской области инвестиции в недвижимость вдвое хуже, чем в Краснодарском крае

Дата публикации: 24 апреля 2023, 14:09
Просмотры: 9 072
В Саратовской области инвестиции в недвижимость вдвое хуже, чем в Краснодарском крае

Саратовская область заняла 22-е место среди регионов России и четвертое – в Приволжском федеральном округе в рейтинге доходности вложений в недвижимость.

Фото: РИА Новости / Нина Зотина, инфографика: РИА Новости

Аналитика была составлена экспертами из РИА Рейтинга и опубликована сегодня на РИА Новости.

Доходность рассчитывалась экспертами на основе официальных статистических данных за последние пять лет (2018-2022 годы), в зависимости от прироста стоимости квартиры среднего качества и сдачи ее в аренду. По данному показателю регионы ранжированы в таблице. Кроме того, аналитики в своих расчетах учли выплаты НДФЛ, ЖКУ, расходы на капремонт и налог на имущество. Среднегодовую доходность посчитали с учетом среднегодовой инфляции.

Доходность в среднем по стране рассчитывалась от типовой однокомнатной квартиры площадью 35 м² и сдачи ее в аренду. Средняя доходность в России составила 9,3% с учетом сдачи в аренду. А без учета последней – 5,4%. В трех регионах она доходность с арендой составила свыше 15% и еще в 15 – от 10 до 15%.

Лидером здесь стал Краснодарский край, где показатель с арендой достиг почти пятой части цены квартиры (19,7%). На втором месте оказался Алтай (18,2%), следом идут Адыгея (15,9%), Татарстан (13,2%) и Амурская область (13,1%). На последних строчках рейтинга – Оренбургская (1,2%), Ленинградская (2%) и Ростовская области (2,3%), а также республики Коми (2,6%) и Ингушетия (3,3%).

В ПФО лидерами стали Татарстан (13,2%, 4-е место), Пермский край (12,9%, 8 место), Чувашия (12% и 14-е), Саратовская область (9,5%, 22-е) и Башкирия (8,5% и 33-е). Тройка худших в Приволжье – Оренбургская (1,2% и 84 место), Кировская (4,6% и 75-е) и Пензенская области (4,9% и 72 место).

Если брать статистику по доходности недвижимости без учета аренды, то лидером здесь вновь будет Краснодарский край – 17,6%. Следом идут республики Алтай (15,5%), Адыгея (13,1%), Татарстан (10,7%) и Кемеровская область (10,2%). В топе худших по такому виду доходности «недвижки» – Оренбургская (–4%) и Ленинградская области (–2,5%), а также республика Коми (–2,4%). Саратов оказался тут на 27-м месте (5,5%) сразу после Москвы (5,6%). Таким образом, показатели нашего региона едва превысили среднероссийский уровень.

В ПФО Саратов занял также четвертое место после Татарстана (10,7% и 4-е место в федеральном топе), Чувашии (9,6% и 6-е место) и Пермского края (9,4%, 7-е). Первую пятерку после Саратова занимает Башкирия с показателем в 5,1% и на 31-м месте. Худшие в Приволжье регионы – Оренбургская (–4%, 84-е место), Кировская (1,7%, 69-е) и Ульяновская области (1,9%, 68-е).

По мнению экспертов, в ближайшие годы в некоторых регионах страны чистая доходность инвестиций в «недвижку» может стать отрицательной из-за ограниченного потенциала роста стоимости квартир и ужесточения ипотечных условий у банков. Уже сейчас по итогам 2018-2022 года у девяти регионов наблюдается отрицательная доходность инвестиций без учета сдачи ее в аренду.

Комментарии:

5 1 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
смотреть все

Сейчас читают

Самые популярные новости и события на нашем сайте.

Подпишитесь на нашу рассылку

наверх