С октября 2022 по октябрь 2023 года в России спрос на складские помещения вырос на 32%, предложение — всего на 5%. Такие данные приводит ресурс «Авито. Недвижимость». А теперь — подробности.
В исследовании «Авито» были изучены объявления по предложению на продажу/аренду складских помещений в 33 крупных городах России. Один из основных итогов исследования парадоксален: площадь и цена доступных для покупки складских помещений растёт при том, что цена аренды становится ниже. Объясняется это тем, что в среднем по России уменьшается площадь выставленных для аренды площадей складов.
Чтобы понять суть парадокса, посмотрим, как это выглядит на практике.
Средняя цена продажи складских объектов по России за год увеличилась на 77%. Но если сделать пересчёт на квадратные метры, то рост получится в 2 с лишним раза меньше — плюс 29%. Оно и понятно: площадь среднего складского лота увеличилась с 589 до 810 кв. метра (+38%).
При этом рост продажной цены был отмечен в 19 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито. Недвижимость». Самые дорогие складские помещения в пересчёте на квадратный метр расположены в таких городах, как:
- Москва: в среднем 100 тыс. рублей за кв. метр;
- Тюмень: 70 тыс. рублей за кв. метр;
- Сочи: 68 тыс. рублей за кв. метр.
Самые низкие цены на продажу складских помещений исследование выявило в Волгограде, Ставрополе и Туле: в этих городах в пересчёте на квадратный метр складское помещение можно было купить за 2,3 — 2,4 тыс. рублей.
В категории аренды складов за год спрос вырос на 39%, а предложение наоборот — сократилось на 16%. Меньше стала и предлагаемая для аренды площадь — в среднем со 150 до 90 кв. метров (минус по площади в 40%).
Этим и объясняется отмеченный парадокс того, что арендные цены в пересчёте на квадратный метр за год выросли в среднем на 26%, а цена аренды отдельного складского помещения (опять же, в среднем) опустилась на четверть.
В целом цена аренды складских помещений (в пересчёте на квадратный метр) выросла в 23 городах из 33, участвовавших в исследовании. Среди городов-лидеров по росту цены аренды мы видим Калининград (рост за год составил почти 100%), Краснодар (рост на 75%) и Екатеринбург (рост почти на 66%).
В абсолютных показателях самые дорогие складские помещения — в Москве (660 рублей за кв. метр) и Сочи (350 рублей за кв. метр).
СПРАВКА
Саратов в исследовании «Авито. Недвижимость» не участвовал. Но если посмотреть саратовские предложения по аренды, мы увидим практически полную корреляцию с общероссийскими данными.
Большие по площади складские помещения (от 150 до 11 000 кв. метров) обойдутся арендатору в пересчёте на «квадрат» дешевле: порядка 250-310 руб. за кв. метр).
Меньшие помещение (от 20 до 150 кв. метров) предлагается взять в аренду дороже: в среднем по 425 руб. за кв. метр.
Комментарии: