Курортный город обошел Москву на 20%, Санкт-Петербург на 68%, а Саратов – в 5 раз. Об этом 7 апреля сообщает «РБК-Недвижимость».
Исследование проводилось аналитиками сервиса «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2023 года среди 33 крупнейших по населению городов России (свыше 500 тысяч жителей). На первом месте оказался Сочи, там цена м² в новостройке в среднем составила 355814 рублей. Курортному городу сильно уступили Москва (296 тыс.) и Санкт-Петербург (212,3 тыс.), однако вся тройка занимала лидерство и в IV квартале 2022 года.
В первую пятерку также вошли Казань (155,4 тыс.) и Краснодар (148,5 тыс.). Эксперты объясняют лидерство Сочи тем, что это курортный город с высоким спросом на недвижимость. В случае Москвы и Санкт-Петербурга – что это главные мегаполисы в РФ, где сосредоточен основной бизнес-потенциал и большое количество населения. В Казани в 2020 году ввели льготную ипотеку, в результате чего там с тех пор наблюдается бум покупки жилья в кредит. Одновременно там ощущается дефицит новостроек, более критичный, чем в остальных крупных городах.
Самое дешевое жилье среди крупных городов оказалось в Саратове (71,1 тыс. рублей за м²), Ульяновске (76,2 тыс.), Брянске (78,2 тыс.), Кирове (79,4 тыс.) и Челябинске (80 тыс.). Отметим, это одни из самых депрессивных в плане экономического развития городов Поволжья, ЦФО и Сибири. Разница (70-80 тыс.) с лидерами списка (150-350 тыс.) составляет 2-5 кратное число.
Кроме того, по данным «Авито Недвижимости», по сравнению с мартом 2022 года заметнее всего новостройки подорожали в Краснодаре (+36%), Красноярске (+34,4%) и Саратове (+30,8%). В столице жилье повысилось в стоимость незначительно (+7,9%), позволив занять Москве по этому показателю 28-е место.
То есть в Саратове, несмотря на огромные показатели роста цены за год, стоимость саратовского жилья в новостройке остается весьма низкой. Это может быть связано с со снижением спроса, невысокой заработной платой в регионе и неудачным выбором районов новостроек (Ленинский и Заводской), удаленных от центра и берегов Волги. Так как кризис в строительной отрасли в феврале пока на цену сильно не повлиял, Саратов остается лидером по стоимости вторичного жилья, которое часто превосходит «первичку» в цене.
Комментарии: