Основным результатом уходящего года для рынка недвижимости стала вынужденная адаптация к новой реальности. А таковая реальность—жизнь с сильно урезанными финансовыми возможностями. В первую очередь — по поддержке спроса за счет льготных ипотечных программ на фоне заградительно высоких кредитных ставок ЦБ РФ.
Пока что падение спроса оказалось ниже ожиданий большинства участников рынка и экспертов. Но это, видимо, ненадолго, спрос продолжает падать, проседать. Не случилось пока и обвала цен — можно говорить о ценовой стагнации и их коррекции в отдельных локациях, но это происходит в масштабах, заметных аналитикам, но не обычным продавцам и покупателям недвижимости.
На данный момент основной риск для строительной отрасли заключается в росте стоимости заимствований и повышенной кредитной нагрузке на девелоперов – тяжело отыскать покупателей при рыночной ставке 25% и выше, и сильно сокращенных льготных программах. А главное — не стоит рассчитывать на господдержку отрасли, пока инфляция более чем в два раза выше таргета Банка России в 4%.
Эксперты отмечают главный тренд года — завершение действия льготной ипотеки, рассчитанной на все категории заемщиков. Однако, вторичка привыкла существовать и без ипотеки, поскольку большинство сделок на рынке — альтернативные.
В новом году ожидается сокращение выхода на рынок новых проектов по строительству. В ряде регионов уже началось снижение цен на новостройки, Например, в старой Москве средняя цена одного кв. метра на первичном рынке составляет 418,4 тыс. руб., на вторичном — 285 тыс. рублей – чуть ниже, чем в 1-м полугодии..
В целом разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России в среднем достиг 55% в 2024 году, подсчитал ЦБ РФ.
Комментарии: