В первом квартале 2024 года заемщики досрочно закрыли ипотеку на 397,4 млрд рублей. Таким образом, объем ссуд, закрытых раньше срока, упал на 10%. Эксперты говорят, что это сильное падение — меньше закрытий жилищных кредитов было только в 2022-м году. Если в первом квартале 2023 года досрочно погасили 3,1% кредитного ипотечного портфеля, то в первом квартале текущего года — лишь 2,2%.
Оказалось, что нашим согражданам выгоднее копить деньги на вкладах с высокими ставками, чем рассчитываться по кредитам. Например, ставка по вкладу – 15-16%, а кредит был взят под 7-8% в лучшие времена. Конечно, лучше подкопить денежек за счет высоких банковских процентов.
Банкиры называют ситуацию парадоксальной, поскольку банки фактически «платят за клиентов ипотеку». А льготные ипотечные программы в период жесткой ДКП и высокой инфляции дестимулируют население досрочно платить ипотеку.
На желание клиентов не гасить ипотеку досрочно также влияет то, что некоторое время назад значительная доля кредитов на жилье в России выдавалась по сверхнизким ставкам. Например ипотека «от застройщиков» предполагала экстремально низкую стартовую ставку для заемщика — от 0 до 4% годовых. Так что, пока ключевая ставка ЦБ РФ будет сохраняться на высоком уровне, ждать восстановления темпов досрочного погашения ипотеки не стоит.
СПРАВКА
На 1 апреля 2024 года, средний срок, на который российские заемщики оформляют ипотечный кредит, составляет 25 лет. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился на 12 месяцев. Отмечен рост доли в выдачах ссуд на жилье со сроком погашения 30 лет. В целом за 2023 год россияне досрочно закрыли ипотечные долги более чем на 2 трлн рублей, а объем таких погашений в годовом выражении вырос почти на треть (32%).
Комментарии: