Поэтому они сегодня переживают период радикального переосмысления. Ведь раньше успех измерялся гигантскими площадями и почти-стопроцентной-заполняемостью. Эти времена канули в Лету и надолго. По мнению экспертов, сегодня ключевыми стали гибкость, специализация и умение вписаться в локальный контекст: рынок движется от «количества квадратных метров» к «качеству трафика».
Идет резкое падение инвестиций в коммерческую недвижимость в целом по РФ. Эксперты подсчитали, что сумма инвестиций в весь сегмент коммерческой недвижимости за первые шесть месяцев 2025 года составила 156 млрд рублей, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, когда инвестиции достигли 216 млрд. Общий прогноз инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 год — 300-350 млрд рублей.
Интересный парадокс: строительство торговых центров продолжается, а в текущем 2025 году запланирован ввод 260 тыс. кв. м новых площадей — это 19 объектов, что близко к рекордным показателям 2021 года.
В основном это — встроенные пространства в многофункциональных жилых комплексах. Да и продуктовый ритейл развивается сегодня в принципиально новом формате: если раньше стандартом считались супермаркеты площадью 2 тыс. кв. м, то теперь наиболее эффективными становятся компактные пространства в 500 «квадратов» с акцентом на кулинарию, а классические гипермаркеты постепенно уходят в прошлое. Впрочем, региональные различия сохраняются: если в Москве мини-форматы набирают популярность, то, например, во Владивостоке по-прежнему востребованы крупные продуктовые магазины площадью 5-6 тыс. кв. м.
В общем, этот рынок стоит на пороге нового этапа — эпохи качества вместо количества. И те, кто успеет перестроиться, окажутся в выигрыше.
Комментарии: