Цены продолжают разгон. Наибольшая доля ипотечных сделок (62-73%) приходится на вторичный рынок жилья. Тем не менее, в этом сегменте отмечено довольно сильное падение по сравнению со вторым полугодием 2022 (73-77%). Кредиты дорожают, учетная ставка ЦБ РФ выросла на 1%, что приведет к еще большему схлопыванию ипотечного рынка РФ.
В 2023 году быстро рос рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС): если во втором полугодии 2022 года доля ИЖС составляла 3–4%, то к июню 2023 года она выросла до 8%. Люди, у кого еще есть деньги, стараются построиться самостоятельно, не доверяя крупным компаниям, многие их которых находятся в тяжелом финансовом положении.
В Саратове средняя цена за кв. метр вторичного жилья составила 79 223 рубля. Прирост за второй квартал составил почти 4%, а за первое полугодие – более 9%. К началу лета средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в Саратове была почти 4,2 млн рублей. Во втором квартале рост составил 2,9%, за полгода – 8,7%.
При этом повышение в среднем по России оказалось не таким существенным. Цена средней квартиры выросла на 1,4%, до 5,372 млн. А квадратный метр российской «вторички», в среднем, подорожал за квартал на 2%, до 100 799 рублей. Так что Саратов вырвался в сомнительное «лидерство».
В целом же, крупный строительный рынок все больше лихорадит. Эксперты говорят про многочисленные банкротства застройщиков, отобранные разрешения на стройку, посадки чиновников. Результаты налицо: некоторые застройщики уже стали сдерживать ввод нового жилья из-за кучи нераспроданной недвижимости, а выросшая ключевая ставка приведет к росту затрат девелоперов, что, однозначно, отразится на итоговой цене для потребителя. В ближайшей перспективе стоит ждать удорожания квадратного метра, то есть, ещё менее доступную недвижимость.
Комментарии: