Как сообщает сегодня «Коммерсантъ», активность пользователей на «ЦИАН» оказалась на 12% ниже, чем в 2021-м.
Эксперты из «ЦИАН.Аналитики» объявления в 37 крупнейших городах России с населением свыше 500 тыс., а также взяли благополучные Московскую и Ленинградскую области. С января по апрель цены увеличивались, как и в прошлые периоды (осенью 2021 года). В целом по стране рост зимой-весной составил около 9%, максимального уровня достиг в локациях Саратова и Ставрополя (+17%), а минимального – в Тюмени (+4%) и Хабаровске (+1%). Начиная с мая 2022-го и до января 2023 года, цены на жилье пошли вниз, стагнируя или даже уменьшаясь.
Сдержанные темпы роста наблюдались в Астрахани, Волгограде, Пензе, Ульяновске и Челябинске (свыше 5%). В основном это были города с изначально низкими средними ценами метража. Заметное сокращение в апреле-декабре 2022-го наблюдалось в локациях с высокой стоимостью «вторички». Это Севастополь (-11%), Санкт-Петербург (-8%), Москва и Краснодар (по -6%), Московская область (-4%), а также Казань и Ленинградская область (по -3%). В целом по крупным городам в этот период цены почти не изменились, ограничившись незначительным ростом в +0,4%.
По итогам всего года стоимость квадратного метра максимально увеличилась в Махачкале (+34%), Саратове и Кемерово (по +20%), Астрахани и Челябинске (по +19), а также в Рязани и Ульяновске (по +18%). Единственным городом, где цена по итогам года упала, стала Москва (-0,4%, до 302,2 тыс. руб.). В целом по стране рост по итогам года составил 9,5%.
По итогам года в 5 локациях из 39 наблюдалась более высокая цена метра на рынке «вторички» по сравнению с «первичкой». Здесь отметился и наш регион. Это Владивосток, Махачкала, Оренбург, Саратов и Севастополь. Аналитики не объясняют этот «феномен», но ранее мы отмечали этот факт в течение прошлого года и пытались строить свои предположения. Обратный тренд в остальных 34 локациях описывается тем, что на новое жилье действуют программы ипотеки и спецусловия от застройщиков. Причем, на «вторичное» жилье – только обычные ипотечные кредиты, чем и объясняется меньшая популярность этого типа квартир.
Спрос на квартиры в прошлом году упал на 12%. Специалисты объясняют это ростом ключевой ставки ЦБ в марте-апреле до 20%, из-за чего выросли ставки и на ипотеку. В мае-июле активность покупателей также была низкой и оживилась только в августе. Впрочем, из-за сентябрьских событий он вновь упал – на 36% во второй половине месяца по сравнению с таким же периодом в 2021-м году. Причем, речь шла в основном о новостройках (-39%). При этом в столице по итогам 11 месяцев 2022-го было заключено сделок на 21% меньше, чем в таком же периоде 2021-го.
Рекордным в прошлом году также стал рост числа объявлений о срочной продаже – в ноябре их доля дошла до 4%. Причем, несмотря на низкий спрос, продавцы не спешат сильно снижать цены: дисконт доходил до 5-8%, хотя многим покупателям уступали больше на этапе заключения сделки купли-продажи. Средний срок экспозиции объявлений к концу прошлого года составил 127 дней, а в ноябре доходил до 129-ти.
Эксперты также отметили значительный рост по итогам года предложений на «вторичном» рынке, доля которых выросла на 18%. Отмечается, что большинство таких объявлений было дано от продавцов, переехавших в другие регионы и страны. Причем, в Ульяновске этот показатель вырос на 76%, в Омске – на 60%, в Тольятти – на 53%, в Москве – на 64% и Санкт-Петербурге – на 43%.
Комментарии: