Портал Avito.ru — в лице подразделения «Авито. Недвижимость» — провело исследование с целью выяснить ситуацию в России на рынке квартир-новостроек и квартир на вторичном рынке недвижимости в плане того, как быстро на квартиры находятся покупатели. Сравнивалась ситуация двух февралей — 2023 и 2024 годов в 33 крупных городах России. И вот что получилось.
Общий итог такой: сегодня по сравнению с февралём 2023 года квартира в среднем по России продаётся на неделю дольше. А вот квартиры в новостройках наоборот — в феврале 2024 года «уходили» на 22 дня быстрее, чем год назад. Но это — средние по стране данные. Вот как выглядит статистика по отдельно взятым городам.
На первичном рынке жилья время на поиск покупателя сократилось на 13% за год — со 167 до 145 дней. Практика показывает, что быстрее всего продаются:
- студии: 139 дней;
- «однушки»: 142 дня;
- «двушки»: 146 дней.
Причина такой ликвидности лежит на поверхности и связана с более низкими ценами за объекты в среднем.
Сроки экспозиции объявлений о продаже квартир в новостройках сократились в 21 из 33 городов, участвовавших в исследовании. В среднем быстрее всего квартиры в новостройках покупают в таких городах, как:
- Симферополь: 77 дней;
- Барнаул: 81 день;
- Ставрополь и Ульяновск: по 85 дней в каждом.
На вторичном рынке жилья сроки продажи за год выросли на 4% — со 156 до 163 дней в среднем по стране.
При этом тенденция наблюдается та же, что и на рынке первичного жилья — небольшие, компактные квартиры в старом фонде покупают быстрее, чем на первичном рынке. Студии приобретают в среднем за 124 дня, а однокомнатные квартиры — за 132 дня.
Общая тенденция такова: за год время продажи квартир на вторичном рынке выросло в большинстве из тех городов где проходило исследование: в 23 из 33. Однако есть и города-исключения.
Быстрее всего квартиры в старом жилом фонде находят покупателей в таких городах, как:
- Уфа и Челябинск: по 108 дней в каждом:
- Киров: 102 дня;
- Саратов: 96 дней.
Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» так комментирует данные исследования:
— За год интерес к объектам в новостройках сократился в среднем на 11%, цены выросли на те же 11%, но сроки продаж объектов уменьшились по всем форматам жилья. Причину такой динамики стоит искать в большей уверенности покупателей — теперь люди целенаправленно смотрят объекты для приобретения, а не просто «на всякий случай» мониторят ситуацию на будущее.
В то же время есть и чисто технологический момент: «Авито» развивает инструменты продвижения объявлений о покупке / продаже, а застройщики учатся использовать их всё лучше, поэтому квартиры быстрее находят покупателей.
Комментарии: