Об этом сообщает «Коммерсантъ», со ссылкой на аудиторов, изучивших вопрос по запросу сетей.
Только шведская H&M, объявившая об уходе 18 июля, потеряет минимум 2 млрд крон (около $190 млн). У испанской Inditex (бренды Bershka, Massimo Dutti, Pull & Bear, Stradivarius, Zara) потери могут составить около $300 млн, у японской Uniqlo и французской Decathlon – по $150-170 млн. Совокупно, продавцы крупнейших брендов могут потерять не менее $800 млн по самым консервативным оценкам. В эти потери не включается нереализованный товар, который находится на складах в России, считают эксперты.
Кроме того, цифра потерь не вырастет, если ритейлеры позитивно решат вопрос с арендой. Они уже начали получать иски от владельцев торговых площадей. С мая до середины июля в картотеке арбитража зарегистрировано не менее 30 исковых заявлений с общей суммой требований в 2,3 млрд рублей. Почти 1,5 млрд пришлось на Inditex и свыше 0,5 млрд – на H&M. Сейчас схема аренды такая: каждый владелец торговой площади имеет обеспечительный залог аренды от ритейлеров.
ГК «Регионы», принадлежащая семье депутата Зелимхана Муцоева, потребовала в качестве упущенной прибыли забрать обеспечительные платежи за аренду в парке развлечений «Остров мечты» у шведской компании. Суд сначала встал на сторону истца, однако вышестоящая инстанция отменила это решение, посчитав, что сумма обеспечения значительно превышает сумму аренды. Другой арендодатель, компания «МБН Агро», владеющий помещением на улице Неглинной с находящимся там магазином Zara, потребовал арестовать счета Inditex на 1,1 млрд рублей. Суд первой инстанции отказал в этом иске, но спор хозяйствующего субъекта с арендатором продолжается.
Проблема многих ритейлеров в том, что по договорам аренды они должны уведомить об уходе за полгода. В ином случае арендатор заберет себе обеспечительный платеж, что мы и видим в попытках ГК «Регионы» и «МБН Агро», бегущих впереди паровоза. По этой причине тот же H&M может окончательно уйти лишь к концу 2022 – началу 2023 годов.
По данным главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, до кризиса ритейлеры платили за аренду маленькую арендную ставку и 7-10% от годовой выручки. Как отмечает партнер Commonwealth Partnership Ольга Антонова, в текущий момент уходящие западные бренды оплачивают 30-70% аренды, по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. Более того, некоторые из них начинают снижать и этот размер, так как помещения простаивают без работы магазинов, а отдельные – совсем перестают платить.
По мнению опрошенных экспертов, торговым центрам будет сложно найти замену уходящим мировым брендам. Согласно данным Focus, в крупных ТЦ они занимали до 34% площадей, в мелких и средних – до 22%. Кроме того, именно эти компании привлекали посетителей в ТЦ. Смогут ли их заменить локальные бренды из Китая, Турции и Юго-Восточной Азии и будут ли платить сравнимые платежи по аренде? Но и западные бренды остаются в большом минусе, помимо указанного выше минимума в $800 млн прямых потерь, они теряют и рынки сбыта. По данным компании Statista за 2020 год, у компании Inditex доля рынка в России составляла 8,5%, у H&M – 4%, у Uniqlo – 1,3%.
Фото: Forbes.ru
Комментарии: