Законопроект о льготной аренде ОКР был разработан по инициативе главы региона Романа Бусаргина и был внесен на обсуждение в саратовскую областную думу. Рассмотрение состоится на ближайшем заседании регионального парламента. С чем связана такая спешка – не сообщается.
Согласно проекту закона, в нем прописываются условия использования такими зданиями. Начальный размер платы составит один рубль в год, а договор можно заключить на 49 лет. Речь идет об ОКР, находящихся в неудовлетворительном состоянии. При этом инвестор должен будет в течение семи лет отреставрировать арендуемый объект, из которых на подготовку проектной документации будет выделено не больше двух лет.
Кто покусится даже с такими условиями на аренду, например, гостиницы «Россия» от которой после пожаров остались, по сути, одни стены, сложно себе вообразить. Кроме того, законопроект направлен в первую очередь на реставрацию зданий, находящихся в центре. Которые потом можно использовать под офисы, магазины и сдачу в аренду.
При этом на окраинах Саратова такие проблемные ОКР наверняка никто не захочет брать, особенно в местах с низкой проходимостью горожанам. Даже в 42 последующих года после реставрации и периодического обновления здания инвестиции в ОКР можно не окупить. Кроме того, в любой момент областные законодатели могут поменять закон, в результате чего обещанную аренду поднимут до рыночных цен и все вложения уже не окупятся никогда. И аренда в 1 рубль обернется ценой выше рыночной аренды, но обычного типового здания.
Комментарии: