Средняя цена предложения на рынке «первички» – около 65 тысяч за м². Таким образом, средняя наценка на новое жилье в регионе составляет около 12,7%. Такая информация следует из опубликованной аналитики из справки союза инженеров-сметчиков РФ по данным на 1 апреля 2023 года.
Самая большая наценка на новостройки в России в Казани. Тут девелоперы накручивают около 100% цены сверху. При стоимости квадрата в 81,7 тыс. они продают его в среднем по 164,8 тыс. На втором месте – Санкт-Петербург. При цене квадратного метра в 128 тыс. он продается по 228,4 тыс. – то есть наценка доходит почти до 72%. Третье место заняла Москва с наценкой в 65,1%. Себестоимость тут в 138,4 тыс., а продается квадрат по 228,4 тыс.
В Приволжье второе место после Татарстана по наценке занимает Нижегородская область с показателем 57,4%, где себестоимость строительства – 84,4 тыс. рублей, а продажа – по 132,9 тыс. Башкирия занимает третье место с маржинальностью в 16,4%, ценой квадрата при строительстве в 83,4 тыс. и при продаже – в 97 тыс. Такой же показатель (16,4%) имеет Пермский край. Цена стройки квадрата тут составляет почти 71,4 тыс., а продается он по 83,1 тыс. рублей.
В Саратовской области ситуация похоже на Башкирию. Наценка у нас составляет около 12,7%. Причем, в нашем регионе по-прежнему сохраняется аномальная ситуация, когда цена квадрата на рынке вторичного жилья выше, чем на рынке первичного. Разница между ними составляет 4%: 67,7 тыс. на «вторичке» и почти 65 тыс. – на «первичке».
В большинстве регионов Приволжья рентабельность строительства оказалась отрицательной – то есть стоимость возведения одного квадратного метра в новостройках выше, чем его продажа. Это Марий Эл (–9,5%), Мордовия (–16,4%), Удмуртия (–13%), Чувашия (–16,4%), Оренбургская (–15,4%), Самарская (–7,1%) и Ульяновская области (–7,7%). Незначительное преимущество в стоимости квадратного метра на рынке «первички» по сравнению со стоимостью строительства (менее 10%) имеют: Кировская (2,4%) и Пензенская области (9,2%).
Двойную цену на новостройки в Татарстане эксперты уже окрестили раздуванием цен на рынке жилья. А на прошлой неделе глава минстроя РФ Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье. Он считает, что в прошлом году российские застройщики вышли на рекордные объемы рынка жилья, тогда как в этом – «затовариваются», то есть придерживают ввод новых объемов, чтобы повысить цены.
Не исключено, что и в Саратове происходит подобная политика девелоперов. В феврале 2023 не было введено ни одного нового многоквартирного дома от застройщиков. Несмотря на это, цены на «вторичку» опережают по популярности первичное жилье.
Комментарии: