Можно было подумать, что лишение в рамках «эффекта Долиной» добросовестных приобретателей и жилья, и уплаченных за него денег достигло дна. Но нет, со дна постучали, сообщает информагентство «ФедералПресс». Да и не только оно — новый случай очевидной судебной несправедливости привлёк внимание десятков средств массовой информации в России.
События развивались так.
В декабре 2023 года супруги Альберт и Алёна Со приобрели квартиру в Екатеринбурге у риелтора Михаила Поскунько, который действовал от имени предыдущего собственника — Владимира Степанова.
Перед заключением сделки покупатели провели проверку документов через официальные сервисы, а оплату осуществили через банковский перевод.
После приобретения супруги отремонтировали помещение и сдали его в аренду для получения дохода.
Спустя некоторое время Владимир Степанов обратился в Кировский районный суд Екатеринбурга с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В заявлении он указал, что с 19 лет страдает хроническим алкоголизмом, а после смерти матери перешёл в стадию непрерывного запоя.
По его словам, на момент совершения сделки он не осознавал характера своих действий, поскольку находился под влиянием собутыльников, которые удерживали его и способствовали опьянению. Степанов также отметил, что не помнит обстоятельств продажи, включая получение наличных средств под расписку.
А потом, стало быть, из запоя вышел и осознал случившееся.
В ходе судебного разбирательства была назначена медицинская экспертиза, которая подтвердила наличие у Степанова алкоголизма в конечной стадии. Согласно заключению специалистов, на момент подписания договора продавец не мог в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими.
Дополнительно графологическая экспертиза выявила признаки сильного внешнего влияния на подпись Степанова, что указывало на наличие сбивающих факторов во время оформления документов.
Риелтор Поскунько настаивал на законности сделки, ссылаясь на предоставленную Степанова справку о психическом здоровье и факт зачитывания ему договора перед подписанием.
Однако Кировский районный суд Екатеринбурга удовлетворил иск Степанова, признав сделку недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ (сделки, совершённые гражданином в состоянии, когда он не мог осознавать значение своих действий). Квартира была возвращена предыдущему собственнику.
Свердловский областной суд в декабре 2025 года оставил это решение в силе, отклонив апелляцию новых собственников недвижимости. В итоге сделка Со и Поскунько была расторгнута, а квартира постановили возвратить Степанову.
В судебном акте вопрос о компенсации затрат покупателей, включая стоимость квартиры, ремонт и упущенную выгоду от аренды, не был рассмотрен. На данный момент неясно, кто именно — продавец, риелтор или иные лица — обязан возместить убытки.
Формально супруги сохраняют право на подачу отдельного иска о взыскании компенсации, однако процесс может затянуться ввиду сложности доказывания ответственности сторон.
Данный случай, как мы понимаем, получил общественный резонанс как пример «эффекта Долиной» — аналогии с громким делом певицы Ларисы Долиной, где суд расторг сделку по аналогичным основаниям (влияние на волю собственника).
При этом «ФедералПресс» добавляет важный момент: это уже вторая запутанная история с участием риелтора Посуконько. Ранее он купил квартиру у некоего Владимира Бикеева, но там оказался зарегистрирован мигрант Артур Сукиасян. Выяснилось, что Бикеев оформил квартиру в собственность на основании подложного решения суда, а в действительности жильё принадлежит городу.
В результате квартиру у Посуконько забрали, но деньги Бикеев не вернул. Очередной суд решил, что компенсацию в размере 1,3 млн. рублей риелтору должно заплатить государство, допустившее неправильную регистрацию недвижимости.
Возвращаясь же к нашему делу, надо отметить: когда счёт подобных судебных решений пошёл в России на тысячи, в Госдуме заговорили о недопустимости признания сделки с недвижимостью недействительной, если покупатель был добросовестным. В нижней палате хотят внести изменения в Гражданский кодекс РФ.
Как уже сообщал «Ригель», сегодня стало известно, что Росреестр в ответ на обращение главы комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослава Нилова поддержали идею создания института доверенных лиц при сделках с участием социально незащищённых слоев населения и высказали сомнение в необходимости учреждения специального компенсационного фонда для людей, пострадавших от мошеннических схем на рынке недвижимости.
При этом очень мало говорят о чудовищном и одновременно плачевном состоянии судебной системы России, позволяющей себе выносить в аналогичных случаях решения, которые трудно назвать обоснованными, законными и уж тем более справедливыми.
Комментарии: