Согласно экспертным данным, кризис на рынке недвижимости вошел в острую фазу и требует от властей немедленных решений. К примеру, не менее 20% девелоперов сегодня находятся в зоне риска банкротства, а рыночная ипотека в России практически перестала существовать.
После резкого роста ключевой ставки ЦБ и отсутствия притока денег в отрасль, жители перестали вкладываться в недвижимость, даже спекулянты остановились. В итоге доля таких «банкротных» застройщиков превысит 30%.
В федеральном правительстве обсуждают идею разрешить использовать для кредитования застройщиков резервные буферы капитала для банков — это амортизаторы в периоды экономического стресса. Их наличие позволяет им абсорбировать убытки, сохраняя при этом предоставление ключевых услуг реальному сектору экономики.
По сути, сегодня правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли. Правда, антикризисные резервы банков гарантируют большую прочность финансовой системы страны – но, похоже, этим придется пожертвовать.
Нужно будет возродить программы льготной ипотеки, чья доля в общем объеме выдач по-прежнему высока и останется на уровне 80%. Возможна теперь отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой. Возможно и снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности. В апреле Банк России сообщал, что благодаря установленным надбавкам банки накопили буфер капитала по потребительским кредитам в размере 834 млрд рублей. Видимо, эти деньги и пойдут на спасение строительной отрасли в РФ.
Комментарии: