Об этом сегодня сообщает сервис «РБК-Недвижимость». Статистика учитывала 33 крупнейших города России с самыми крупными рынками новостроек. Она включала в себя цены на платформе «Авито», а под спросом назывались обращения за контактами продавца. По опубликованным данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках в среднем по России упала на 0,9%.
Причем, динамика по уменьшению цены наблюдалась только в трети городов – в 12, а антилидерами здесь оказались Севастополь (–3,9%), Казань (–3,2%) и Нижний Новгород (–3,1%). Снижение также зафиксировали в Брянске, Красноярске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Симферополе, Туле и в Ульяновске.
В Калининграде цена метража не изменилась. Лидерами по росту стоимости стали Саратов и Краснодар (по +8,2%), Сочи (+7,4%), Томск (+6,4%), Ставрополь (+5,8%). Значительный рост также наблюдался в Волгограде (+5,4%), Воронеже (+4,1%), Рязани (+3,5), Москве и Уфе (по 3,2%), а также в Челябинске (+2,7%).
Лидерами по цене квадратного метра в новостройках стали Сочи (362 тыс.), Москва (285 тыс.), Санкт-Петербург (213 тыс.), Казань (152 тыс.) и Краснодар (150 тыс.). Аутсайдерами по стоимости нового жилья оказались Челябинск (16 тыс.), Саратов (70 тыс.), Ульяновск (74 тыс.), Брянск (76 тыс.) и Киров (77 тыс.).
При этом спрос на новостройки в январе в России вырос на 8,6%, но показатель ниже января 2022-го более чем на треть (–35,9%). Среди лидеров по увеличению спроса Брянск, Казань, Омск, Санкт-Петербург и Севастополь. В Москве спрос снизился на 5,2%, в Ульяновске падение составило тоже 5,2%, а в Саратове – достигло –7,2%. Аналитик по направлению первичной недвижимости Дмитрий Алексеев считает, что на поведение потребителей сейчас влияет в основном информационный фон.
Таким образом, в Саратове среди всех самых крупных городов наблюдается самое значительное падение спроса (–7,2%). Тут также зафиксирована почти самая низкая стоимость нового жилья (не считая аномальной цифры у Челябинска в 16 тыс.) – 70 тысяч за квадратный метр, но при этом самый высокий рост стоимости (+8,2).
Аналитики «Авито Недвижимости» и «РБК-Недвижимости» по отдельным локациям это никак не комментировали, но мы можем предположить, что рост цены на новостройки в Саратове может быть связан с эффектом «низкой базы», ужесточением требований к застройщикам со стороны властей и возможным падением предложения на рынке.
Комментарии: