Об этом сегодня сообщает «РБК-Недвижимость», со ссылкой на исследование «ЦИАН.Аналитики».
Эксперты анализировали стоимость «вторички» среди 37 крупнейших (свыше 500 тысяч населения) городов России. На первом месте оказалась Махачкала. За год здесь стоимость квадратного метра выросла на треть (33%) – с 62,7 до 83,4 тысяч рублей. На втором месте оказался Челябинск. За год цена метра «вторичке» увеличилась на 21,6%, с 57,4 до 69,8 тысячи рублей.
На третьем «почетном» месте оказался Саратов. Реализация одного метра обходится покупателям в 76,8 тысяч, тогда как годом ранее цена составляла 63,2 тысячи, поднявшись на 21,5%. Также на пятую часть выросли цена метража «вторички» в Кемерово и Ставрополе – на 20,4 и 19,9%, поднявшись с 74,4 и 74,1 тысячи до 89,6 и 88,9 тысячи рублей, соответственно.
На последних местах оказались города-регионы Санкт-Петербург, Севастополь и Москва. В Северной столице цена метража выросла на 3,4% и преодолела психологический барьер в 200 тысяч, увеличившись со 194,7 до 201,4 тысячи, в Севастополе – на 3%, поднявшись с 147,9 до 152,3 тысячи. В Москве же рост цен составил 0%, изменившись за год незначительно – с 304,7 до 304,9 тысячи за квадратный метр.
Глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов утверждает, что в январе-марте 2022 года цены на жилье росли со скоростью, характерной для 2021-го (на 2-2,5% в месяц), а затем перешли к стагнации. То есть, в апреле 2022 – январе 2023 месячные изменения почти не превышали 1%. В «Инком-Недвижимость», в свою очередь, считают, что в прошлом году доля продаж жилья в России с пометкой «срочно» достигла рекордных значений за три года. Причем, дисконты были характерны во второй половине 2022-го, так как продажи на «вторичке» практически встали и собственники начали уступать в цене.
В Саратове наблюдается обратный тренд. Это может говорить о росте «низкой базы», так как по стоимости квадратного метра жилья в январе 2022 года Саратов занимал 32-е место из 37, а в январе 2023-го – 31-е из 37. Также на цену может оказать влияние снижение предложения на рынке вторичного жилья и повышения спроса на него, так как в Саратове стоимость нового жилья немного выше, чем вторичного. Это, в свою очередь, может быть связано с низким качеством нового жилья, отсутствием социальной инфраструктуры, нежеланием селиться в отдаленных районах, где строится много нового жилья.
Комментарии: