В целом по стране цены на первичном рынке новостроек в РФ в 2025 году выросли на 2,3%. Это признак, конечно, не настоящего роста, а, скорее, стагнации. При этом интересно, что в отдельных городах, включая региональные центры, курорты и города Московской области, новостройки немного подешевели.
Первое место по снижению цен на новостройки в период с января по конец апреля 2025 года занял Абакан – таковы исследования аналитиков «Домклик».
В первую тройку по снижению цен в данном сегменте также вошли Нефтеюганск и Саранск, где новостройки подешевели на 6,5% (до 139,9 тыс. руб.) и на 5,5% (до 119,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно. В Саратове и области цены продолжают держаться прежних уровней, хотя при продажах недвижимости все чаще применяются скидки и нестандартные формы кредитования взамен «почившей в бозе» ипотеки.
Тем временем, рынок коммерческой недвижимости, близок к кризисному положению. По прогнозам консультантов, к концу 2026 года объемы ввода офисов в Москве сократятся на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%. Причина — в высокой стоимости заемного финансирования (ключевая ставка ЦБ РФ – 21%) и растущих затратах на строительство.
Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2026 года сократится на 51% год к году, до 360 тыс. кв. м. При этом снижение показателя фиксируется и в других сегментах коммерческой недвижимости. По итогам 2026 года объем нового строительства складских комплексов в Москве и Подмосковье уменьшится на 29% год к году, до 1,2 млн кв. м, а торговой недвижимости — на 71% год к году, до 76 тыс. кв. м.
Комментарии: