Об этом накануне сообщил сервис «РБК.Недвижимость».
Лидером по росту жилья стала Махачкала. Если в январе квадратный метр «вторички» там стоил 63 тысячи, то к декабрю он вырос на треть (34,3%) до 84,6 тысяч. Второе место занял наш областной центр. В Саратове за год цена квадрата повысилась почти на пятую часть (+19,9%), с 63,2 до 75,8 тыс. В первой пятерке также Кемерово (+19,5%, рост с 75 до 89,6 тыс.), Астрахань (+19%, рост с 61,5 до 73,2 тыс.) и Челябинск (+18,8%, рост с 58 до 68,8 тыс.).
Москва стала единственной из 37 крупнейших городов, где цена метража на «вторичке» упала. Если в начале года жилье там стоило в среднем 303,4 тыс. за м2, то к концу 2022-го оно упало на 0,4%, до 302,2 тыс. Следом за столицей идет Севастополь, где стоимость квартир вне новостроек не изменилась. В течение года оно осталось на уровне в 153 тысячи рублей. В пятерку с минимальным ростом стоимости метража на вторичном рынке (менее 5% роста) также вошли: Санкт-Петербург (рост 2,7%, со 194,4 до 199,7 тыс.), Краснодар (рост 3%, со 110,7 до 114 тыс.) и Хабаровск (рост 4%, со 114,6 до 119,2 тыс.).
Логично было бы предположить, что города, где наблюдался самый большой рост, являлись антилидерами по стоимости метража и наоборот: мегаполисы с самыми высокими ценами за квадратный метр прибавили в его стоимости меньше всего. Первая пятерка по цене метража в начале года была такой: Москва (303,4 тыс., 37-е место по росту цены), Санкт-Петербург (194,4 тыс., 35-е место), Владивосток (157,5 тыс., 32-е), Севастополь (153 тыс., 36-е) и Казань (135,2 тыс., 31-е).
Однако мнимую тенденцию опровергают последние места по цене метра: Челябинск (58 тыс., 5-е место по росту стоимости метража), Тольятти (60,4 тыс., 12-е), Оренбург (60,9 тыс., 17-е), Астрахань (61,5 тыс., 4-е место) и Махачкала (63 тыс., 1-е место). Саратов с показателем в 63,2 тысячи за квадратный метр «вторички» в январе 2022-го занимает 2 место по росту стоимости.
Например, эксперты объясняют падение метра стоимости в столице существенным увеличением числа лотов в продаже в Старой Москве на 44% по сравнению с прошлым годом. Этот фактор также наложился на падение спроса на 21%, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Несмотря на это, цена метра снизилась всего на 0,4%, что может говорить и о других факторах. Например, в Москве могло упасть строительство нового жилья, что влияет на рост стоимости цены.
Аналогичная ситуация и в Саратове. Если за год «вторичка» выросла в цене почти на 20%, значит, что в Саратове изначально была низкая цена метража, существует рост спроса и снижение предложения на этом рынке. Кроме того, на цену «вторички» может оказывать низкая социальная инфраструктура у нового жилья и его качество: не каждый желает искать парковочное место возле «человейника» каждый вечер, а также вдалеке от дома больницу, детский сад и школу.
Комментарии: