Комитет по управлению имуществом Администрации г. Саратов заключил договор купли-продажи объекта культурного наследия муниципального значения — известного многим саратовцам дома по улице им. Яблочкова, 3, сообщает сайт саратовской мэрии.
Сделка была заключена в рамках льготного механизма, о разработке которого ещё в свою бытность главным архитектором города Анастасия Пузанова рассказала общественности ещё в июне 2023 года, о чём «Ригель» в своё время сообщал.
Суть механизма, направленного на сохранение объектов культурного значения, говоря совсем коротко, заключается в попытке привлечь к реставрации исторических зданий частный бизнес. Здания выставляются на продажу за чисто символическую цену — 1 рубль. Но при этом на нового собственника накладываются строгие обязательства и масса обременений. В течение 5 лет новый владелец здания должен разработать проектную документацию по его реставрации и собственно эту реставрацию провести. Так было и в случае с домом на Яблочкова, 3.
В конкурсе на право его приобретения приняли участие три организации, в результате чего базовая цена продажи существенно увеличилась. Признанное победителем конкурса ООО «Русская архитектура» за находящееся в неудовлетворительном состоянии здание предложило 6 млн. 309 тыс. 555,31 рублей (при том, что кадастровая цена здания составляет 1,36 млн. рублей).
Что получит покупатель? 2-этажное здание площадью 595,1 кв. метров и земельный участок площадью 295 кв. метров (он отдаётся в аренду).
Заметим, что предположение обывателя о том, что такой дом и в самом деле можно было приобрести за 1 рубль, глубоко ошибочно.
Во-первых, участники конкурса по дому на Яблочкова, 3 должны были заплатить задаток в размере 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, что в нашем случае составляло 271 тыс. 378,69 рублей.
Во-вторых, шаг конкурса (то есть каждое очередное увеличение цены) составлял 67 тыс. 844,67 рубля, что, сами понимаете, по карману далеко не каждому.
По различным данным, дом был построен в середине — конце XIX века. По стилю относится к эклектичным постройкам, характерным для середины XIX века. Интересная и крайне познавательная история дома и дворового места подробно изложена в очерке Ольги Куцан на dzen.ru.
Ранее по аналогичной схеме саратовская мэрия продала дома по адресу Киевская, 1 (двухэтажное строение 1951 года постройки) и по ул. Чернышевского, 55/2 «а» (расселённый 4-этажный жилой дом, одна из последних саратовских «сталинок» 1954 года постройки).
СПРАВКА
ООО «Русская архитектура», ИНН 7100046450.
Зарегистрировано 17 ноября 2023 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей.
Юридический адрес находится в Тульской области: 300034, г. Тула, ул. Демонстрации, д. 46, помещ. 8.
Генеральный директор — Кристина Игоревна Митяева. Соучредители: ООО «УК „Интеллект“» (80%), по 10% — у двух физических лиц.
Комментарии: