Статистику по этим показателям опубликовал 20 октября «Коммерсант», ссылаясь на данные аналитического центра ЦИАН и hh.ru. Эксперты сравнивали динамику данных по 31 крупнейшему городу РФ в 2020-м и 2022-м годах.
Цена недвижимости в среднем по стране в 2020-м году достигла 69,6 тыс. за м². К 2022-му она подросла на 47%, превысив стотысячную отметку – 102,6 тыс. При этом заработная плата в 2020-м составляла 48,7 тысяч рублей в месяц, на нее средний россиянин мог позволить себе купить в том же году 0,7 м². К 2022-му она выросла всего на 5%, в результате чего гражданин РФ теперь может купить лишь полметра среднероссийского жилья. Можем сделать вывод, что возможности для улучшения жилищных условий для россиян за два года значительно снизились – примерно на 30%.
В Саратове дела обстоят немного лучше. Цена недвижимости в 2020-м составляла 48,2 тыс. за м², а зарплата – 43,8 тысяч, в результате чего на месячный доход средний саратовец мог купить 0,91 м². В 2022-м цена м² выросла на 51% до 72,8 тыс., а зарплата прибавилась всего на 4,1%, до 45,6 тысяч рублей. В итоге, сейчас горожанин может позволить себе купить на среднемесячный доход 0,63 м² жилья. В целом соотношение размера зарплаты и стоимости квадратного метра в Саратове немного лучше, чем в среднем по России, хотя тренды на снижение возможности покупки жилья примерно такие же – на 31%.
Лидерами по стоимости жилья в стране в 2020-м были Москва (238,2 тысячи рублей за м²), Санкт-Петербург (133,8 тыс.), Владивосток (129,4 тыс.), Хабаровск (88 тыс.) и Казань (85,3 тыс.). Аутсайдерами списка были Челябинск (42,4 тыс. за м²), Астрахань (45 тыс.), Оренбург (45,9 тыс.), Ульяновск (47,2 тыс.) и Киров (47,6 тыс.). Саратов шел следом (48,2 тыс.), занимая 26-е место среди 31 города. Он в 1,4 раза уступал среднероссийскому уровню (69,6 тыс.) и в 1,5-5 раз – лидерам списка.
К 2022-му году ставка средней стоимости жилья в РФ выросла на 47%, достигнув уровня в 102,6 тыс. рублей за м². Лидерами по стоимости квадратного метра остались те же: Москва (310,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (208,1 тыс.), Владивосток (162,9 тыс.), Казань (140 тыс.) и Хабаровск (116,4 тыс.) – лишь два последних города поменялись местами. Аутсайдерами оказались Челябинск (63,6 тыс.), Оренбург (65,4 тыс.), Астрахань (68,1 тыс.), Ульяновск (71 тыс.) и Киров (71,2 тыс.). Саратов стал уже 25-м в этом списке, немного уступив Ижевску (72,5 тыс.). Цена метра в областном центре (72,8 тыс.) уступает среднероссийскому уровню (102,6 тыс.) также в 1,4 раза, а лидерам – в 1,6-4,3 раза.
Лидерами роста по стоимости жилья за два года стали Барнаул (66%), Казань (64%), Кемерово и Самара (по 63%), а также Воронеж (59%). Хуже всего цена метража росла во Владивостоке (26%), Москве (30%), Ижевске и Хабаровске (по 32%), а также в Перми (34%). Саратов по этому показателю делит 13-15 места с Астраханью и Волгоградом (все по 51%), превышая среднероссийский уровень (47%).
Регионами с самыми высокими средними зарплатами в 2020-м были Москва (97,9 тыс.), Санкт-Петербург (74,3 тыс.), Хабаровск (57,4 тыс.), Владивосток (54,3 тыс.) и Иркутск (53,6 тыс.). Самые низкие доходы были в Барнауле (38,9 тыс.), Кемерово (40 тыс.), Кирове (41,3 тыс.), Ижевске (41,6 тыс.) и Ярославле (42 тыс.). Наш город (43,8 тыс.) здесь оказался 20-м списке, многократно уступая лидерам в 1,2-2,2 раза, и значительно – среднероссийскому доходу (48,7 тыс.).
В 2022-м году лидеры остались те же: Москва (110,3 тыс.) и Санкт-Петербург (76,8 тыс.). В число лидеров также вошли Владивосток (59,9 тыс.), Хабаровск (59,3 тыс.) и Иркутск (57,9 тыс.). Хуже всего зарплата оказалась в Кирове (40 тыс.), Барнауле и Ижевске (по 42,2 тысячи), а также Липецке (42,7 тыс.) и Астрахани (42,8 тыс.). Саратов (45,6 тыс.) упал до 21 места среди крупных городов, уступая лидерам уже в 1,3-2,4 раза, а также остался значительно ниже среднероссийского уровня (51,2 тыс.).
Субъекты с самым высоким ростом доходом за два года стали Москва и Казань (по 13%), Владивосток (10,3%), Оренбург (9,9%) и Барнаул (8,5%). За два года зарплата упала в Кирове (-3,2%), Рязани (-3%), Пензе (-1,8%), Астрахани (-1,5%) и Липецк (-1,1%). Саратов по росту зарплаты оказался на 19-20-м местах вместе с Красноярском (по 4,1%), уступив среднероссийскому росту доходов (5%).
Таким образом, регионами с самым доступным жильем по соотношению со средней зарплатой в них в 2020-м стали: Челябинск (1,05 м² на один месячный доход), Астрахань (0,96 м²), Оренбург (0,95 м²), Рязань (0,93 м²) и Ульяновск с Саратовом (по 0,91 м²). Сложнее всего на одну зарплату было купить квадратный метр в Москве (0,41), Владивостоке (0,42), Казани (0,53), Санкт-Петербурге (0,56) и Нижнем Новгороде (0,59 м²).
В 2022-м году доступность жилья упала во всех регионах России, так как цена м² в среднем по стране подросла на 47%, а зарплаты – лишь на 5%. Самые доступные квартиры оказались в Челябинске (0,75), Оренбурге (0,73), Астрахани и Саратове (по 0,63) и в Ульяновске (0,62). Самые дорогие квартиры по местным доходам стали в Москве (0,36 м²), Владивостоке, Казани и Санкт-Петербурге (по 0,37), а также в Нижнем Новгороде (0,41).
В итоге за два года доступность жилья меньше всего сократилась во Владивостоке (-12%), Москве (-13%), Перми (-20%), Екатеринбурге (-21%) и Хабаровске (-22%). Сильнее всего доступность жилья ухудшилась в Рязани (-38%), Липецке, Пензе и Самаре (по -36%), а также в Астрахани и Кирове (по -35%). Саратов по этому показателю занял 16-19 места с Нижним Новгородом, Ростовом-на-Дону и Казанью (все по -31%).
Комментарии: