Такие данные приводит 15 ноября РБК со ссылкой на исследование аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Речь идет о росте цен на «вторичку» в 33 крупнейших городах России в январе-октябре 2023 года.
На первом месте оказался Челябинск, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке повысилась 61 тысячи рублей в январе 2023-го до 81 тыс. в октябре этого года, увеличившись на 32%. На втором месте – Симферополь с ростом в 25% (со 110 до 138 тыс.), на третьем – Киров с показателем роста в 24,3% (с 67 до 83 тыс.).
На четвертом месте оказался наш областной центр. В январе цена «вторички» в Саратове составляла 67 тысяч, тогда как к октябрю она подскочила до 80 тыс., увеличившись более чем на одну пятую (+20,6%). На пятой позиции Ростов-на-Дону с показателем в 17,9%, с 92 до 109 тысячи рублей за десять месяцев года. Аутсайдерами роста цен на «вторичку» стал Калининград, где она опустилась до -4%, со 108 до 104 тысяч рублей за квадратный метр. На предпоследней позиции Краснодар, где стоимость жилья не изменилась, оставшись на показателе в 100 тысяч рублей. Незначительным повышением отметились Санкт-Петербург (+1,2%, от 181 до 183 тыс.), Севастополь (+2%, от 151 до 154 тыс.) и Воронеж (+2,1%, от 82 до 83 тыс.).
Аналитики лидирующие позиции Челябинска и Кирова объяснили «эффектом низкой базы», что дало хороший потенциал к росту. В Симферополе, в свою очередь, наблюдается низкий объем предложения для покупателей, что позволило крымской столице сильно вырасти в цене. Темпы роста цены в Саратове не были объяснены, однако можно предположить, что там тоже сыграл роль «эффект низкой базы».
Среди 33 крупнейших городов, по которым проводилось исследование, в январе 2023 года с показателем в 67 тысяч рублей за квадратный метр вторичного жилья город занимал вместе с Кировом и Ульяновском делил предпоследние 30-32 места, уступая только Челябинску (61 тыс.). Кроме того, в октябре, несмотря на высокий 20% рост, город по-прежнему не в топе городов по цене метража на «вторичке». С нынешней ценой в 80 тысяч он занимает сейчас 30-е место среди 33 городов, уступая только Брянску (72 тыс.), Ульяновску (73 тыс.) и Ижевску (76 тыс.).
Таким образом, не исключено, что темп роста стоимости метража «вторички» как минимум до конца этого и в следующем году по-прежнему останется высокими и сопоставимыми с 2023 годом. Кроме того, в декабре 2022-го по итогам года эксперты сервиса «ЦИАН.Аналитика» наблюдали похожую динамику в Саратове – рост в 20% среди 37 крупнейших городов России.
Комментарии: