Эксперты рынка говорят, что даже в льготных программах ставки по ипотеке приблизятся к максимумам, установленным государством. Банки будут склонны сократить круг потенциальных заемщиков, сохранив текущие ставки или повысив их незначительно, чтобы удержать качественный спрос. В любом случае, ожидается заметный рост ставок по ипотеке — до 16-17%., поскольку, как правило, рыночная ипотека выдается по ставкам плюс 3–4 п.п. к ключевой. Что важно — ставки по льготным программам останутся без изменений, по крайне мере, в первое время. Сами банки пока не анонсировали повышения ставок. Напомним, что предыдущее резкое повышение ключевой ставки случилось в феврале 2022 года — с 9,5% годовых до рекордных за всю историю рынка 20%. Это привело к росту ставок по жилищным кредитам до 22–25% годовых, после чего не льготная, а классическая ипотека стала недоступной для большинства потенциальных заемщиков.
В любом случае, нынешнее повышение ипотечных ставок по рыночным программам приведет к падению спроса. И в первую очередь — на вторичное жилье, поскольку ставки по не льготной ипотеке станут заградительными для покупателей. Оптимисты надеются, что льготные ипотечные программы помогут избежать резкого падения спроса на жилье. Кстати, вице-премьер России Марат Хуснуллин заявлял еще в июле, что лимиты по финансированию льготной ипотеки с господдержкой в 2023 году уже могут быть исчерпаны. И, говорят пессимисты, если не будет выделено дополнительное финансирование, то ипотека в РФ вообще прикажет долго жить.
Хотя, оптимисты, наоборот, прогнозируют всплеск спроса: россияне будут спешить оформить кредиты по ранее одобренным заявкам на вторичном рынке. Перед «концом света» люди склонны увеличивать покупки. Выдачи на ранее одобренных условиях, скорее всего, не будут осуществляться по ажиотажному сценарию марта 2022 года.
Комментарии: