После повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 19% ипотеку под 20% годовых сейчас в России в основном берут люди, которые для покупки нового жилья продают уже имеющееся. Могут себе позволить такую роскошь и жители регионов, где выгодно использовать материнский капитал, и инвесторы, занимающиеся обновлением недвижимости и последующей ее перепродажей,.
Покупатели, которые берут ипотеку по рыночным ставкам, в основном приобретают вторичное жилье — на них приходится 75–80% всех сделок.
Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые «альтернативщики», то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен ее с небольшой доплатой приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым. Среди заемщиков есть и те покупатели, которые владеют дополнительной недвижимостью и планируют продать ее, тем самым закрыв кредит досрочно.
Интересно, что взять кредит под 20% готовы и те жители регионов, где цены на жилье относительно невысокие. Для внесения первоначального взноса и погашения кредита они используют материнский капитал, пособия и прочие средства социальной поддержки.
Есть на данном рынке и так называемые «флипперы». Они берут «убитую» квартиру в кредит по ставке даже 20 плюс, делают за два месяца хороший косметический ремонт и продают квартиру на 20% дороже.
Комментарии: