Рынок жилья, стагнирующий уже который год, не оживить без таких мер, как упрощение продажи квартир, купленных с использованием материнского капитала. В течение полугода после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства детям должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Поэтому на сегодняшнем российском рынке продажа таких квартир осложняется. Собственник квартиры, затеяв продажу купленной в ипотеку квартиры с использованием маткапитала, должен сначала погасить ипотечный кредит и наделить всех долями в жилом помещении. Кроме того, следует помнить: продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, что существенно тормозит сделку. Подчеркнем: выделить доли нужно до продажи квартиры, а до погашения ипотеки их выделить нельзя. В этом случае надо договариваться с банком и покупателем — готовы ли они к такой сделке. В большинстве случаев покупатели отказываются приобретать квартиры, купленные за счет маткапиталов. Чтобы избавиться от излишнего ограничения, законопроект в ГД РФ дает возможность перенести обязательства о наделении долями на вновь приобретенное жилье. Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних, а граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и улучшить жилищные условия. Кроме того, законопроект уточняет обязательство по оформлению приобретенного с использованием маткапитала жилья в общую собственность.
Справка «Ригеля»:
С момента старта программы материнского капитала Социальный фонд одобрил 3,1 миллиона заявлений на покупку и строительство жилья за счет маткипитала. При этом более двух миллионов семей стали собственниками готового жилья на общую сумму 826 миллиарда рублей.
Комментарии: