Граждане России, признанные банкротами, смогут сохранить своё жильё, если оно является у них единственным. Этот законопроект депутатов Госдумы был поддержан Правительством РФ. По мнению инициаторов законотворческой инициативы, такая мера позволит защитить граждан, которые имели ипотечный кредит, исправно делали ипотечные платежи, но в оказались в сложной жизненной ситуации.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, комментируя газете «Известия» эту законодательную инициативу, справедливо заметил:
— Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, её могут отобрать за непогашение даже не ипотечных кредитов. Наличие маленьких детей или другие тяжёлые жизненные обстоятельства не оказывают сдерживающего эффекта. Мера же позволит дать заёмщику второй шанс и не остаться на улице.
Сегодня действует такой порядок признания гражданина банкротом. Если он более (в силу тех или иных причин) не может погашать свой долг по ипотечному кредиту, заводится арбитражное дело о признании его банкротом. В таком случае банк-кредитор может в качестве обеспечительной меры истребовать только залоговую квартиру гражданина, а вот другое имущество (например, автомобиль) — нет. Затем единственное жильё продаётся на торгах, часть средств банк забирает в качестве погашения долга по кредиту, а остаток возвращается заёмщику. Который, правда, остаётся без квартиры или дома.
Эксперты считают, что такая инициативы назрела давно и является справедливым ответом на общественный запрос. Реализация этой законодательной новации предполагает, что должнику для сохранения своей ипотечной недвижимости нужно будет заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга.
При этом, как сказано в отзыве Правительства РФ на законодательную инициативу, необходимо защитить и кредиторов, предусмотрев для них компенсационный механизм. Смысл такого механизма заключается в исключении случаев деятельности аферистов и мошенников, которые будут заранее планировать своё банкротство при минимальном сроке обслуживания кредита. Такую теоретическую возможность необходимо учитывать заранее и предусмотреть возможность признавать факт банкротства фиктивным.
СПРАВКА
В 2022 году по решению судов в России было признано банкротами 278 тыс. человек.
Практически каждый десятый случай в этой статистике составляли ипотечные заёмщики (данные — из Единого федерального реестра сведений о банкротстве).
Порядка 20 тыс. человек лишились своего единственного жилья.
Средний срок ипотечного кредита на жильё в российских новостройках сегодня приблизился к 26 годам.
Комментарии: