С начала 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья России вырос в среднем на 6,4%, сообщает федеральный портал «Мир квартир».
Специалисты ресурса проанализировали динамику цен в 70 крупнейших городах России за III квартал 2024 года и то, как они изменились с начала года. И вот что получилось.
Итоги III квартала: вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками
Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.
В целом же за июль-сентябрь квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в только в одном городе цены не изменились.
Наибольший прирост показали:
- Краснодар: +7,4%;
- Екатеринбург: +3,7%;
- Курск: +3,5%;
- Махачкала: +3,5%;
- Воронеж +3,4%.
А вот самое большое снижение цен зафиксировано в таких городах и регионах, как:
- Архангельск: –1,3%;
- Вологда: –1,2%;
- Ленинградская область: –1%.
В среднем квадратный метр «вторички» по России подрос на 1,4% — до 116 тыс. 251 рубля.
Общая цена квартиры на вторичном рынке жилья поднялась в июле-сентябре 2024 года в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений.
Самый заметный прирост оказался в следующих пяти городах:
- Краснодар: +8,8%;
- Ижевск: +6%;
- Екатеринбург: +5,7%;
- Новосибирск: +4,5%;
- Киров: +4,2%.
А вот самое большое снижение цен на квартиры зафиксировано в таких городах как:
- Вологда: –3,2%;
- Архангельск: –3,1%;
- Севастополе: –1,3%;
- Астрахань: –1,2%.
В среднем по России квартира на регулярном рынке вторичного жилья подорожала на 1,7%, достигнув среднего значения в 6 млн. 153 тыс. 237 рублей.
Динамика цен с начала 2024 года
За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута (здесь он подешевел на 0,4%), и Вологды, где цена не изменилась.
А вот самый высокий прирост был отмечен в следующих городах, которые составили ТОП-5:
- Краснодар: +20,5%;
- Сочи: +17,6%;
- Махачкала: +15,4%;
- Улан-Удэ: +14,6%;
- Набережные Челны: +14,3%.
Самый низкий рост цены квадратного метра (менее процента) в январе-сентябре 2024 года был отмечен только в двух субъектах РФ:
- Ленинградская область: +0,3%;
- Архангельск: +0,4%.
По всем городам, в которых проводился мониторинг цен, «квадрат» подорожал в среднем на 6,4%.
Ценаквартиры на вторичном рынке за 9 месяцев 2024 года выросла в 62 городах, снизилась в 8.
ТОП-5 городов с наибольшим ростом цены «лота» (10 процентов и более) составили:
- Краснодар: +24,4%;
- Сочи: +13%;
- Набережные Челны: +12,6%;
- Ростов-на-Дону: +12,1%;
- Курск: +10,4%.
Тройка лидеров по снижению цен на квартиры вторичного рынка выглядит так:
- Ярославль: –3,8%;
- Магнитогорск: –3,2%;
- Вологда: –2,7%.
В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко такие результаты объясняет следующим образом:
— Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешёвой ипотеки. В IV квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон приобретения жилья продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки Центробанком, а значит, и процента по ипотеке.
Цены квартир на вторичном рынке квартир в городах РФ (источник: портал «Мир квартир»).
Комментарии: